Nebenkostenabrechnung: годовой счёт за квартиру

Раз в год приходит толстый конверт — годовой расчёт коммуналки. В 70% случаев там есть ошибки не в вашу пользу.

Что может включать арендодатель

• Отопление и горячая вода
• Холодная вода и канализация
• Лифт, уборка подъезда, освещение
• Вывоз мусора, уход за садом
• Земельный налог (Grundsteuer)
• Страховка здания

Что включать НЕЛЬЗЯ

• Ремонт и обслуживание котла — это его расходы
• Административные расходы (Verwaltungskosten)
• Расходы на пустующие квартиры
• Капитальный ремонт, модернизация
• Обслуживание домофона если в договоре не прописано

Как проверить

1. Сравните с прошлогодним: скачок 30%+ — повод разбираться
2. Проверьте сроки: счёт должен прийти в течение 12 месяцев после конца периода, позже — платить не обязаны
3. Потребуйте Belege — оригиналы счетов имеете право посмотреть
4. Mieterverein проверяет счёт бесплатно для членов (взнос ~60 €/год)

Сроки

• Возражение — в течение 12 месяцев с получения счёта
• Оплатить сначала, оспаривать потом — если платить уже просят