Раз в год приходит толстый конверт — годовой расчёт коммуналки. В 70% случаев там есть ошибки не в вашу пользу.
Что может включать арендодатель
- Отопление и горячая вода
- Холодная вода и канализация
- Лифт, уборка подъезда, освещение
- Вывоз мусора, уход за садом
- Земельный налог (Grundsteuer)
- Страховка здания
Что включать НЕЛЬЗЯ
- Ремонт и обслуживание котла — это его расходы
- Административные расходы (Verwaltungskosten)
- Расходы на пустующие квартиры
- Капитальный ремонт, модернизация
- Обслуживание домофона если в договоре не прописано
Как проверить
- Сравните с прошлогодним: скачок 30%+ — повод разбираться
- Проверьте сроки: счёт должен прийти в течение 12 месяцев после конца периода, позже — платить не обязаны
- Потребуйте Belege — оригиналы счетов имеете право посмотреть
- Mieterverein проверяет счёт бесплатно для членов (взнос ~60 €/год)
Сроки
- Возражение — в течение 12 месяцев с получения счёта
- Оплатить сначала, оспаривать потом — если платить уже просят