Покупка квартиры в Германии для иностранцев

Квартира в Германии — доступно иностранцам без ограничений. Но процесс и допрасходы удивляют.

Допрасходы сверх цены (10–15%)

• Налог Grunderwerbsteuer: 3.5–6.5% по земле
• Нотариус и регистрация: ~1.5%
• Риелтор: 3–7% (зависит от земли)

Процесс

1. Поиск: ImmobilienScout24, Immowelt, русскоязычные доски kapnula.de
2. Финансирование — банк даёт предварительное одобрение
3. Нотариальный договор (обязателен!)
4. Оплата, регистрация в Grundbuch

Ипотека для иностранцев

• Нужен ВНЖ или Blue Card — банки смотрят стабильность
• Первоначальный взнос: 10–30%
• Ставка зависит от срока фиксации

Подводные камни

• Hausgeld — коммунальные на весь дом, квартиры дешевле но дом дорогой
• Energiewende — старые дома требуют ремонта по новым законам

Частые вопросы

Можно ли иностранцу без ВНЖ?

Покупать можно — но ипотеку дадут только с ВНЖ/Blue Card.

Сколько переплата сверх цены?

10–15% — налог 3.5–6.5%, нотариус ~1.5%, риелтор 3–7%.

Что такое Hausgeld?

Коммунальные расходы на весь дом — 200–500 €/мес сверх ипотеки.