Квартира в Германии — доступно иностранцам без ограничений. Но процесс и допрасходы удивляют.
Допрасходы сверх цены (10–15%)
- Налог Grunderwerbsteuer: 3.5–6.5% по земле
- Нотариус и регистрация: ~1.5%
- Риелтор: 3–7% (зависит от земли)
Процесс
- Поиск: ImmobilienScout24, Immowelt, русскоязычные доски kapnula.de
- Финансирование — банк даёт предварительное одобрение
- Нотариальный договор (обязателен!)
- Оплата, регистрация в Grundbuch
Ипотека для иностранцев
- Нужен ВНЖ или Blue Card — банки смотрят стабильность
- Первоначальный взнос: 10–30%
- Ставка зависит от срока фиксации
Подводные камни
- Hausgeld — коммунальные на весь дом, квартиры дешевле но дом дорогой
- Energiewende — старые дома требуют ремонта по новым законам
Частые вопросы
Можно ли иностранцу без ВНЖ?
Покупать можно — но ипотеку дадут только с ВНЖ/Blue Card.
Сколько переплата сверх цены?
10–15% — налог 3.5–6.5%, нотариус ~1.5%, риелтор 3–7%.
Что такое Hausgeld?
Коммунальные расходы на весь дом — 200–500 €/мес сверх ипотеки.