Аренда vs ипотека в Германии: что выгоднее и кому подходит
Русскоязычные часто мечтают о своём жилье. Но в Германии аренда — нормальная стратегия. Считаем честно.
Аренда — гибкость
✔ Свобода переездов — смена работы, города
✔ Не нужен капитал на старте
✔ Ремонт за счёт арендодателя
✘ Платишь чужому — рост цен в тренде
✘ Ограничения: ремонт, животные, плотность
Своё жильё — вложение
✔ Платёж идёт в свой актив
✔ Стабильность — никто не выгонит
✔ Свобода переделки
✘ Капитал ~20%+ стоимости на взнос
✘ Ремонт и налоги на тебе
✘ Связан с местом — меньше гибкости
Считаем для Германии
Городская квартира ~2500-5000€/м². Ипотека ~3-4% + погашение. Если аренда ~1200€/мес — ипотека на 250к с взносом 60к выйдет ~1300€/мес плюс ремонтные. Математика примерно схожая — выбор по образу жизни.
Вывод
Молодым и мобильным: аренда.
Семье осевшей на месте: ипотека.
Инвестиция для разума: сдавать своё и жить в аренде.
Платёжные расчёты — ипотечный калькулятор на Kapnula.