В 300+ городах Германии действует Mietpreisbremse: новая аренда не может быть выше местной средней более чем на 10%.
Как проверить завышение
- Mietspiegel вашего города — официальная таблица средних цен (в мэрии или онлайн)
- Считаете базовую цену за м² по таблице
- Ваша аренда > +10% от среднего = переплата
Что делать
- Письменная жалоба арендодателю — снизить до легального уровня
- Переплата возвращается с момента жалобы (не задним числом)
- Mieterverein помогает составить письмо
Когда bremse не действует
- Новостройки после октября 2014
- Первая сдача после капремонта
- Предыдущий арендатор платил столько же или больше
- Меблированное жильё — закон не покрывает
Соседний закон — Kappungsgrenze
При продолжении договора аренда не может расти быстрее чем на 15–20% за 3 года (зависит от земли). Это отдельная защита для действующих жильцов.
Проверьте себя
- Найдите Mietspiegel города
- Посчитайте свою цену за м² холодной аренды
- Выше +10% — пишите в Mieterverein